هشام طلعت: السوق العقارية تعود لمعدلاتها الطبيعية بعد استثنائية 2023 و2024 بسبب التضخم

أفاد هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، بأن معدلات تحصيل العملاء في الشركات العقارية الكبيرة تعكس المتانة المالية لهذه الشركات. وبيَّن أن نسبة التحصيل في مجموعة طلعت مصطفى تبلغ 99.6%، مما يعني أن نسبة التعثر لا تتجاوز 4 في الألف.

نسب التحصيل في السوق العقارية

أكد هشام طلعت، خلال حديثه مع الإعلامي عمرو أديب في برنامج “الحكاية” على “قناة MBC مصر”، أن هذه الأرقام ليست خاصة بمجموعة طلعت مصطفى فقط، حيث أشار إلى أن شركات عقارية كبرى أخرى تسجل أيضًا نسب تحصيل عالية. وأضاف أن التحدث عن أزمة عامة تواجه شركات كبيرة لا يتماشى مع المؤشرات الرسمية للأداء.

الشركات الصغيرة والتحديات

تطرق إلى الشركات الأصغر التي دخلت السوق خلال السنوات الخمس أو الست الماضية، كاشفًا أن إجمالي مبيعات هذه الشركات يمثل ما بين 1% و2% من سوق العقارات. كما أشار إلى أن بعض هذه الشركات تواجه التحديات، وتعمل الحكومة على معالجتها.

وجهة نظر حول التعثر في السوق

ورأى هشام طلعت أن نسبة التعثر الحالية لا تشير إلى وجود أزمة عامة في السوق العقاري. كما ربط بين النشاط الاستثنائي الذي شهدته السوق العقارية في عامي 2023 و2024 وموجة التضخم وارتفاع الأسعار، مبينًا أن انخفاض قيمة الجنيه وزيادة أسعار مواد البناء دفعا بعض المستثمرين إلى شراء العقارات للاستفادة من الارتفاعات السعرية وتحقيق عائدات استثمارية.

حركة السوق الثانوية والسياسة النقدية

أشار هشام طلعت إلى أن تراجع حركة السوق الثانوية مرتبط بالسياسة النقدية وضعف السيولة. وأوضح أن هذه السياسة مطبقة منذ عامي 2025 و2026 لمواجهة التضخم.

الاستثمار العقاري وموجة التضخم

قال إن دخول عدد كبير من المستثمرين إلى السوق خلال موجة التضخم في 2023 و2024 بهدف المضاربة أدى إلى زيادة المعروض في السوق الثانوية، مما جعل التخلص من بعض الاستثمارات العقارية يتطلب وقتًا أطول بسبب تراجع السيولة والقدرة الشرائية. وشدد على أن هذا التباطؤ يمثل مرحلة إعادة ضبط السوق، مؤكدًا أن عمليات البيع والتنازل عن الوحدات تسير بصورة طبيعية.