تسجيل الشقة في الشهر العقاري بعقد ابتدائي .. تعرف على الخطوات

الشرقية توداي 0 تعليق ارسل طباعة تبليغ حذف
تسجيل الشقة في الشهر العقاري
تسجيل الشقة في الشهر العقاري

تسجيل الشقة في الشهر العقاري.. من أهم المواضيع العقارية التى يكفلها القانون ولتسجيل الشقة في الشهر العقاري أهمية كبيرة.

حيث يحمي العقار من مخاطر عديدة ويضمن لك عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة.

و هناك طريقة يمكن اتباعها للتسجيل في الشهر العقاري في حالة الشراء بعقد ابتدائي وهذا ماكشف عنه رئيس مصلحة الشهر العقاري السابق “سامي إمام”

وحسب موقع “مصراوي” صرح أمام إن قانون رقم 25 لسنة 1976 بتعديل بعض أحكام القانون 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، عالج أزمة تسلسل الملكية بالعقود العرفية.

وذلك عن طريق إثبات “وضع اليد” بشرط الإقامة في العقار مدة لا تقل عن 15 عامًا ودون أي تنازع من آخرين.

خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري بعقد ابتدائي

كما أوضح أنه عند تنفيذ “تحقيق الملكية بوضع اليد” لابد وأن يتقدم المواطن لمأمورية الشهر العقاري بطلب لتحقيق الملكية وهذه هي الخطوات:

  • كتابة طلب “تحقيق ملكية”
  • دفع رسوم قدرها 1% من قيمة العقد
  • عمل إعلان في جريدة رسمية بإقامتك في الشقة محل الطلب، لبيان تلقي اعتراضات على الطلب من عدمه
  • يقوم موظف بالشهر العقاري بمعاينة العقار واستبيان إقامة مقدم الطلب في الشقة من عدمه
  • بعد استيفاء الأوراق، يتم إثبات ملكية مقدم الطلب للشقة محل سكنه

وأشار رئيس الشهر السابق السابق إلى أن طلب “تحقيق الملكية” يوازيه في الإجراء دعوى “تثبيت الملكية” أمام المحكمة المختصة.

تسجيل الشقة في الشهر العقاري
تسجيل الشقة في الشهر العقاري

رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري 2021

وننشر لكم ، جميع الرسوم الخاصة بالشهر العقاري فقط، لتوثيق العقود وفقا لموقع مصلحة الشهر العقاري، على النحو التالي:

أولاً: فئات رسوم التوثيق والشهر

  • 10 جنيهات عن الورقة الأولى من المحررات المطلوب توثيقها “الشهادات”، و5 جنيهات عن كل ورقة تالية.
  • 15 جنيها عن كل إشهاد من الشهادات الحالة المدنية وكل توكيل من التوكيلات المتعلقة بها، والواردة بالجدول حرف “ج” المرفق بالقانون رقم 70 لسنة 1964 المشار إليه.
  • 10 جنيهات عن التصديق على كل إمضاء أو ختم ، فيما عدا التصديق على التوكيل الخاص بالمعاش فيكون الرسم خمسة جنيهات.
  • 5 جنيهات عن كل صفحة تصور من المحررات والأوراق الأخرى التي يجوز الحصول على صورة منها، وعن كل ورقة من الصور الخطية والشهادات والملخصات المطلوب استخراجها من السجلات والمحررات ومرفقاتها.
  • 15 جنيها عن كل صورة أو ملخص أو شهادة في أمور الزوجية وما يتعلق بها، ونفقات الأقارب مهما كان عدد أوراقها.
  • 15 جنيها عن كل تأشير بهوامش السجلات والمحررات.
  • 5 جنيهات للبحث في السجلات والفهارس لاستخراج صورة أو شهادة أو ملخص للاطلاع، “الكشف النظري” وذلك عن كل اسم في كل سنة، ويتعدد هذا الرسم بتعدد النواحي أو الأقسام في المدة التي يشملها الكشف إن كان لكل ناحية فهرس مستقل، ويبدأ حساب السنة من اليوم الموضح في الطلب مع احتساب كسور السنة سنة كاملة.
  • 10 جنيهات للاطلاع “الكشف النظري” عن كل مادة يراد الاطلاع عليها في مكاتب الشهر ومأمورياتها، ومكاتب التوثيق وفروعها.
  • 30 جنيها عن انتقال الموثق خارج مكاتب التوثيق وفروعه، لتوثيق المحررات الرسمية أو للتصديق على التوقيعات في المحررات العرفية، وذلك خلاف مصروفات الانتقال، ويتعدد هذا الرسم بتعدد المحررات، ولو اتحد أصحاب الشأن، وإذا تعددت الموضوعات في محرر واحد وكان لكل منها آثار قانونية مستقلة، استحق رسم الانتقال كاملا عن أحدها ونصفه عن كل من الباقي.
  • 15 جنيها عن كل تأشير لإثبات التاريخ.
  • 15 جنيها عن كل ورقة من الأصل المطلوب ترجمته.
تسجيل الشقة في الشهر العقاري
تسجيل الشقة في الشهر العقاري

ثانيا: فئات رسوم خاصة بتكلفة الأعمال المساحية

1- بالنسبة للعقارات المبنية والأراضي الفضاء وما في حكمها:

  • 500 جنيه حتى مسطح 100 متر مربع.
  • 1000 جنيه حتى مسطح 200 متر مربع.
  • 1500 جنيه حتى مسطح 300 مترا مربع.
تسجيل الشقة في الشهر العقاري
تسجيل الشقة في الشهر العقاري

2- بالنسبة للأراضي الزراعية والأراضي الصحراوية والأراضي البور خارج كردون المدن وما في حكمها:

  • 500 جنيه حتى 5 أفدنة.
  • 1000 جنيه حتى 10 أفدنة.
  • 2000 جنيه فيما جاوز 10 أفدنة.

ويتعدد الرسم بتعدد التصرفات أو الموضوعات أو الوحدات العقارية أو القيود في صحيفة وحدة عقارية.

تسجيل الشقة في الشهر العقاري
 تسجيل الشقة في الشهر العقاري

الأوراق المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري

لكى يتم تسجيل العقارات “الشقق السكنية” بشكل رسمى، يجب توافر بعض الأوراق الرسمية، ألا وهى:

  • شهادة بيانات العقار يتم استخراجها بقيمة 5 جنيه مصري من السجل العيني في المحافظة
  • صورة البطاقة الخاصة بمالك الشقة
  • صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائى أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقارى، كما سيتم قبول عقد البيع بعد يوم 1 مارس عام 2021 فى حالة قبول العقد بنفاذ وصحة توقيع.

وأخيراً، يجب  تسليم شهادة تسجيل العقار السكنى فى الشهر العقارى خلال مدة أقصاها بضع دقائق من التوقيت الذي تم فيه تسليم الأوراق المطلوبة.

ولمزيد من التفاصيل يمكنكم زيارة الموقع الرسمي للشهر العقاري والتوثيق من هنـــــا

أخبار ذات صلة

0 تعليق