4 سيناريوهات.. “لو شقتك بـ400 ألف جنيه” كم ستدفع لتسجيلها بالشهر العقاري؟

الشرقية توداي 0 تعليق ارسل طباعة تبليغ حذف
الشهر العقاري
تعديلات قانون الشهر العقاري

بمجرد أن سمع المواطنين عن تعديلات قانون الشهر العقاري، سادت حالة من الغضب والسخرية من تلك التعديلات حيث تكلف المواطنين مبالغ مالية كبيرة، الأمر الذي دفع الحكومة إلى تأجيل تطبيق التعديلات على قانون الشهر العقاري.

ومع هذا القرار بالتأجيل يوجد مسارين لتسجيل الوحدات السكنية، أحدهما هو التسجيل بالتراضي، والثاني ع طريق المحكمة، مما يتسبب في اختلاف الرسوم المطلوب دفعها.

وبذلك من يريد تسجيل وحدته السكنية لن يدفع الرسوم الـ6 التي حددها القانون، لأن بعضها مستحق عند التسجيل بالتراضي، والباقي مستحق عند التسجيل بالتقاضي، والشخص يسلك طريقا واحدا فقط، ويدفع رسوما واحدة، وذلك وفقا لما نشره موقع مصراوي.

تعديلات قانون الشهر العقاري
تعديلات قانون الشهر العقاري

ويوضح موقع الشرقية توداي لمتابعيه الرسوم الـ6، وهي: رسوم التسجيل في الشهر العقاري، ورسم نقابة المحامين، ورسم ضريبة تصرفات، ورسم المساحة، ورسم دعوى صحة ونفاذ، ورسم الأمانة القضائية.

كما يقدم الموقع لمتابعيه في السطور التالية، مسارين للتسجيل على سبيل الافتراض لشقة مساحتها 150 مترا وسعرها 400 ألف جنيه، وموقف الرسوم الستة في المسارين.

المسار الأول: التراضي

يشترط في مسار التسجيل بالتراضي للوحدة السكنية، أن يكون العقار المتضمن الوحدة السكنية الخاصة بك مسجلا فس الشهر العقاري، وذلك لجواز نقل ملكية الوحدة السكنية فقط للمشتري الجديد، مع العلم أن العقارات التي نتحدث عليها في هذه الحالة تمثل فقط 5% من إجمالي عدد العقارات في مصر.

ووفقا لمكان الوحدة السكنية يتم تحديد الرسوم الخاصة بالتسجيل، كالتالي:

الحالة الأولى: التسجيل بالتراضي في المدينة

شقة 150 مترًا قيمتها 400 ألف جنيه، ومسجلة مسبقًا في مدينة، تكون الرسوم المطلوبة:

  • 1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
  • 1000 جنيه مصاريف الرسم الهندسي والرسم المساحي.
  • 10 آلاف جنيه ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 2.5%، وفقًا للقانون الساري يتحملها البائع.
  • 4 آلاف جنيه نسبة 1% نقابة محامين تستحق فقط عند التسجيل بالتراضي في حال وجود سند ملكية سابق مسجل.

وبذلك تكون تكلفة تسجيل عقار في المدينة عن طريق التراضي يبلغ ثمنه 400 ألف جنيه، ما يقرب من 16 ألف جنيه، بخلاف مقابل الأوراق المطلوبة من الحي.

تعديلات قانون الشهر العقاري
تعديلات قانون الشهر العقاري

الحالة الثانية: التسجيل بالتراضي في القرية

شقة 150 مترًا، قيمتها 400 ألف جنيه، ومسجلة مسبقًا في قرية أو تم الحصول عليها من شركة تطوير عقاري كمالك أول، تكون الرسوم المطلوبة لتسجيلها.

  • 1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
  • 1000 جنيه مصاريف تتعلق بالرسم الهندسي والرسم المساحي.
  • لن تدفع الشقة في هذه الحالة ضريبة تصرفات عقارية لأن القرى معفاة من الضريبة.
  • 4 آلاف جنيه، نسبة 1% نقابة محامين تستحق فقط عند التسجيل بالتراضي في حال وجود سند ملكية سابق مسجل.

وبذلك تكون تكلفة تسجيل عقار في قرية عن طريق التراضي يبلغ ثمنه 400 ألف جنيه ما يقرب من 6 آلاف جنيه، بخلاف مقابل الأوراق المطلوبة من الحي.

تعديلات قانون الشهر العقاري
تعديلات قانون الشهر العقاري

المسار الثاني: التقاضي

فيما يخص تسجيل الوحدة السكنية بالمسار الثاني وهو التقاضي، ففي هذه الحالة يلجأ مالك الوحدة السكنية للقضاء إذا كانت الوحدة غير مسجلة مسبقًا في الشهر العقاري،ولا يوجد لها إلا عقود عرفية في حلقات تسلسل الملكية، مع العلم أن نسبة هذه الشقق وفقًا لتصريحات حكومية 95% من عدد العقارات في مصر.

ووفقا لمكان الوحدة السكنية يتم تحديد الرسوم الخاصة بالتسجيل، كالتالي:

الحالة الأولى: التسجيل بالتقاضي في المدينة

شقة 150 مترًا قيمتها 400 ألف جنيه، وسيتم تسجيلها عن طريق التقاضي في مدينة.

  • 1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
  • 10 آلاف جنيه ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 2.5% وفقًا للقانون الساري، يتحملها البائع.
  • 1000 جنيه مصاريف تتعلق بالرسم الهندسي والرسم المساحي.
  • 18 ألف جنيه رسوم أمانة قضائية يتم دفعها في دعوى الصحة والنفاذ بواقع 45 جنيهًا عن كل ألف جنيه في قيمة العقد.

وبذلك يكون ما يتم صرفه لتسجيل عقار تبلغ مساحته 150 مترًا، وقيمته 4000 ألف جنيه عن طريق التقاضي، داخل مدينة، 30 ألف جنيه، بخلاف أتعاب المحاماة ومقابل الأوراق المطلوبة من الحي.

تعديلات قانون الشهر العقاري

الحالة الثانية: التسجيل بالتقاضي في القرية

شقة 150 مترًا قيمتها 400 ألف جنيه، وسيتم تسجيلها عن طريق التقاضي في قرية أو تم شراؤها من مطور عقاري..

  • 1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
  • معفاة من ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 2.5% وفقًا للقانون الساري يتحملها البائع.
  • 1000 جنيه مصاريف تتعلق بالرسم الهندسي والرسم المساحي.
  • 18 ألف جنيه رسوم أمانة قضائية يتم دفعها في دعوى الصحة والنفاذ بواقع 45 جنيهًا عن كل ألف جنيه في قيمة العقد.

وبذلك تكون التكلفة الكاملة بتسجيل وحدة أو عقار في قرية تبلغ قيمته 400 ألف جنيه، ما يقرب من 20 ألف جنيه، بخلاف أتعاب المحاماة ومقابل الأوراق المطلوبة من الحي.

أخبار ذات صلة

0 تعليق